原标题：诺德基金研究员杨雅荃：存量时代 物业管理行业值得关注！

未来随着城镇化率提升以及消费升级加速，物业管理行业有望持续呈现高速增长态势。

目前，我国物业管理行业呈现“大行业小公司”格局，2018年行业十强管理面积市占率11.4%，百强管理面积市占率38.9%，随着上游房地产行业集中度提升以及并购整合，物管集中度有望持续提升，优质公司增速有望超越行业增速。

从收入及成本角度考虑，我们认为，获客能力即物业管理面积的获取能力，客单价即物业管理品质和增值服务运营能力，成本控制即物业公司管理能力将构成物业管理公司的核心竞争力。在这三方面有独特优势的公司有望超越行业，越做越强。