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原创： 王飞 中国新闻周刊

国内主要城市的一二手房市场，开始呈现出一些新的变化和特点

随着楼市供给侧结构调整推动房屋回归消费品本质，购房者的心理和心态也在发生着改变。

这些已经在市场数据上有所体现。多个行业机构的监测数据报告交叉印证显示，国内主要城市的一二手房市场，开始呈现出一些新的变化和特点。

“少·女化”愈发明显

7月23日，贝壳找房发布《2019上半年城市居住报告》。报告基于全国15个一线城市、省会城市及强二线城市的楼市交易数据。

报告结论之一，是北京、成都、重庆等9个取样城市的二手房购买者平均年龄，有明显年轻化之势。其中，长沙的二手房购买者平均年龄最低，为28.9岁。

这主要是因为，长沙的房价收入比相当之低。诸葛找房6月统计出的百城房价收入比排行中，按从高到低的顺序，长沙以8.52只位列第82名。在上榜的19个省会城市中仅高于哈尔滨和沈阳，甚至不比周口、柳州、呼和浩特这些城市。

房价收入比直接决定了买房的难易程度，长沙置业的难度系数之低，直接使其在另一份排名中被与广西来宾、辽宁阜新、吉林通辽等地并列为“买房最容易的全国十大城市”。

此外，重庆二手房购买者的年龄降幅则最大，平均为31.5岁。

北京、深圳的购房者平均年龄仍然是数一数二的高，但自比去年同期有所降低。北京二手房购房者的平均年龄，从去年上半年的34.5岁微降至34.1岁；深圳二手房购买者的平均年龄则从32岁降至31.6岁。

变化从何而来？

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，产生这样的现象，是“房住不炒”定位的作用显现。

“买房的需求其实不会有大变化，只是之前楼市无常震荡、房价无理飙高给购房者的不安感减少了。所以现在买得起的就尽快买了，不用担心未来还有大起落。即使资金条件不允许，也有其他供应渠道方式可解决居住问题。”严跃进表示。

报告显现的另一个特点，是女性购房者进一步崛起，在深圳、杭州、长沙等9个样本城市中，女性购房的平均年龄全部早于男性。其中，重庆的“山城辣妹子”们名列全国第一，真正顶起半边天，在全市购房性别比例中占到48.6%。

严跃进分析，一部分原因是大城市女性经济独立性和置业观念不断增强的缘故。同时，因为男性所要承担的压力更大，开销也更多元，因而女性比男性更早购置第一套房产的现象愈发普遍。

中原地产首席分析师张大伟的解释更为直接，“因为女性的平均结婚年龄本来就低于男性，在房产的保值增值属性仍然坚挺的情况下，越来越多女性选择自行购房作为婚前财产。”

购房上，中国比发达国家更发达

此次，贝壳找房的报告中提到，购房者的年纪越来越低龄化。据贝壳研究院今年初发布的《2018年全国购房者调查报告》显示，去年我国购房者的平均年龄为29.5岁。对比全球各地，这都是一个相当早龄的年纪。

“除了中国人‘有房才有家有安全感’的传统观念，房产之于国人也捆绑了很多东西，落户、上学、结婚等等。所以无论是主动还是被动，中国人就是热衷买房。”严跃进分析。

也因为长期以来我国购房人首次置业年龄远低于他国，连国外媒体都受到了误导。6月15日，洛杉矶进步网发布题为《高达90%的中国家庭能承担购房成本远超美国》的文章。

但中国人的高自有住房率背后，是“掏空六个钱包”、“借遍亲朋好友”、“不敢娱乐消费”等等的代价。

今年3月，地产大佬冯仑曾在一场公开演讲中提到，中国的人均GDP是1万美金，但平均买房年龄是27岁，美国人均GDP 5万美金左右，但平均要到41岁才买第一套房。

由此他喊话，“年轻人对于买房要更加理性一点，别因此限制了自由。27岁买房本身就是做了一个你承受不住的决定。”