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原标题：上海自贸区新片区为房价洼地 放松限购仅针对特定人才

新京报记者 徐倩

上海临港板块的新房库存达到61万平方米，新房去化周期有25个月，未来要大涨不可能。限购政策调整将利好未来此区域的去库存。

为了刺激上海自由贸易试验区新片区（下称“上海自贸区新片区”）的发展，引进人才入住，上海决定对这片约120平方公里的土地放松限购条件。

针对特定人才，购房需缴纳个税或者社保年限缩短到3年

为了新片区的发展，今日，上海市委常委、常务副市长陈寅表示，在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才，一共提出了12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

同时，陈寅表示，为外国人来新片区工作创造便利条件，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

据国务院发布的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，新片区的规划范围为：在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“此次上海发布了自贸区新政策，进一步体现了改革开放和引入各类优质资源的导向。从政策来看，上海自贸区新政在关于限购政策调整、临港片区改革等方面具有较大的影响。”

同时，严跃进表示：“在当前政策属于‘绷得很紧’的时候，实际上类似松动是有很大的市场反响的。但是需要注意两点，即此类政策松动是有条件的。第一、实施区域是属于自贸区新片区，而不是所有自贸区、浦东新区或整个上海市，同时符合此类政策的也需要是积极围绕自贸区发展的相关人才。第二、实施政策更应该理解为对人才发展环境和吸引力的打造，是提升自贸区竞争力和降低人才进入成本的重大举措，具体落实中依然需要坚持‘房住不炒’的导向。”

上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“上述政策是为支持当地产业发展，做局部调整，对区域是有积极作用的，区域内都是高端产业，比如特斯拉、大飞机、高端装备、高校，这些产业人才都需要解决住的问题，所以对产业聚集，人才聚集有积极作用。”

上海房价“洼地”，新房库去化周期有25个月

位于上海浦东临港板块的著名景点滴水湖距离上海市中心人民广场约74公里，驱车约需要1个小时30分钟，区域内唯一的地铁线路只有16号线通到滴水湖。

由于距离市中心较远且配套发展滞后，上海浦东临港板块一直以来就是上海房价的“最洼地”，上海房价快速上涨的过去三年中，临港板块的房价上涨速度远远滞后，成为上海人民买房时用脚投票的“禁区”，也是寸土寸金的上海少见的荒凉之地。

目前，临港房价较高的滴水湖周边的房价约为每平方米3万元，二手房的价格在每平方米2.5万元左右。而临港其他地区尤其是偏离地铁沿线的地区房价更为便宜，单价每平方米低于1万元的房子也比较常见。

目前，临港板块的新房库存仍然较高。卢文曦称：“临港板块的新房库存达到61万平方米，新房去化周期有25个月，未来要大涨不可能。考虑到此次新片区实际上新房库存还是比较多，所以未来利好此类区域的去库存。另外很关键的一点是，新片区未来人口导入的规模会大幅上升。”

严跃进指出：“新片区发展方案出台后，要针对具体人才的购房形成各个全面和清晰的政策，因为预计近期咨询的人相对会比较多，这是交易部门和相关监管部门需要制定更多细则的地方。而且值得注意的是，放松限购仅仅是针对特定人才的。”